Ковнер Роман
27.06.2017, 10:53
Застройщик (юридическое лицо) работает по 214-ФЗ. Получив разрешение на строительство
многоквартирного малоэтажного жилого дома, Застройщик заключил в 2016 году Договор подряда с
генподрядной организацией, которая осуществляет строительство многоквартирного дома с
количеством этажей не более чем три, состоящего из двух блок- секций, в каждой из которых
находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет
помещения общего пользования, отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования
(именуемый далее -Объект»).
Исходя из подпункта 3 пункта 2 ст. 49 ГрК РФ - экспертиза проектной документации в отношении
данного объекта строительства не проводится.
Согласно п. 2 Приказа Минрегионразвития № 624 от 30.12.2006 г. «Об утверждении перечня
видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству,
реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства»
П.2 Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по
строительству ... в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на
строительство в соответствии с подпунктами 1-4, 5 части 17 статьи 51 ГрК, а также в отношении
многоквартирных жилах домов с количеством этажей не более чем три, состоящего из двух и более блок
секций , в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и
каждая из которых имеет помещения общего пользования, отдельный подъезд с выходом на территорию
общего пользования.
Вопрос:
1) В отношении работ на указанном выше Объекте, должен ли Подрядчик по заключенному в
2016 году Договору подряда с Застройщиком - иметь допуск СРО или членство в СРО?
2) В связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ, в т.ч. ст. 52 ГрК, которые
вступают в силу с 01 июля 2017 , - необходимо ли Подрядчику заключившему Договор с
Застройщиком на указанный выше Объект иметь членство в СРО или же руководствуясь Приказом
Минрегионразвития № 624 от 30.12.2006 г. - Подрядчик осуществляющий генподрядные работы может
не иметь членство в СРО ?
В соответствии с частью 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 372-ФЗ работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей.
Частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 372-ФЗ определяется перечень лиц, которым не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Так в соответствии с пунктом 5 указанной нормы не требуется членство в саморегулируемых организациях для физических лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилого дома, а также лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в пунктах 1 - 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Иные пункты вышеназванной нормы также не предусматривают исключение для членства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляющих строительство многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящего из двух и более блок секций , в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет помещения общего пользования, отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом, юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям заключившим договор строительного подряда многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящего из двух и более блок секций , в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет помещения общего пользования, отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования с застройщиком, с 01.07. 2017 года необходимо вступить в члены саморегулируемой организации с целью обеспечения законного права выполнения указанных договоров.
многоквартирного малоэтажного жилого дома, Застройщик заключил в 2016 году Договор подряда с
генподрядной организацией, которая осуществляет строительство многоквартирного дома с
количеством этажей не более чем три, состоящего из двух блок- секций, в каждой из которых
находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет
помещения общего пользования, отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования
(именуемый далее -Объект»).
Исходя из подпункта 3 пункта 2 ст. 49 ГрК РФ - экспертиза проектной документации в отношении
данного объекта строительства не проводится.
Согласно п. 2 Приказа Минрегионразвития № 624 от 30.12.2006 г. «Об утверждении перечня
видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству,
реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства»
П.2 Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по
строительству ... в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на
строительство в соответствии с подпунктами 1-4, 5 части 17 статьи 51 ГрК, а также в отношении
многоквартирных жилах домов с количеством этажей не более чем три, состоящего из двух и более блок
секций , в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и
каждая из которых имеет помещения общего пользования, отдельный подъезд с выходом на территорию
общего пользования.
Вопрос:
1) В отношении работ на указанном выше Объекте, должен ли Подрядчик по заключенному в
2016 году Договору подряда с Застройщиком - иметь допуск СРО или членство в СРО?
2) В связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ, в т.ч. ст. 52 ГрК, которые
вступают в силу с 01 июля 2017 , - необходимо ли Подрядчику заключившему Договор с
Застройщиком на указанный выше Объект иметь членство в СРО или же руководствуясь Приказом
Минрегионразвития № 624 от 30.12.2006 г. - Подрядчик осуществляющий генподрядные работы может
не иметь членство в СРО ?
В соответствии с частью 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 372-ФЗ работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей.
Частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 372-ФЗ определяется перечень лиц, которым не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Так в соответствии с пунктом 5 указанной нормы не требуется членство в саморегулируемых организациях для физических лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилого дома, а также лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в пунктах 1 - 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Иные пункты вышеназванной нормы также не предусматривают исключение для членства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляющих строительство многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящего из двух и более блок секций , в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет помещения общего пользования, отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом, юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям заключившим договор строительного подряда многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящего из двух и более блок секций , в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет помещения общего пользования, отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования с застройщиком, с 01.07. 2017 года необходимо вступить в члены саморегулируемой организации с целью обеспечения законного права выполнения указанных договоров.