Строительный контроль может выполняться только членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

[Консультант]

Вопрос:

Обязано ли юридическое лицо, которому с 01.07.2017 не требуется членство субъекта предпринимательской деятельности в саморегулируемой организации, так как осуществляет только строительный контроль на основании договора, заключенного с застройщиком или техническим заказчиком, иметь в своем штате двух специалистов, сведения о которых внесены в Национальный реестр специалистов в области строительства?


Ответ:

Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика осуществляет указанные в пункте 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) функции, а также иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 53 Кодекса строительный контроль проводится застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Исходя из совокупности указанных норм, строительный контроль является функцией технического заказчика и может выполняться только членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.


Из письма Минстрой от 25.20.2017

[Katerina]

Добрый день,

можно ли ссылку на это письмо Минстроя ?
на сайте Ростехнадзора в рубрике "вопрос-ответ" вот такая информация

Вопрос. Должны ли юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие строительный контроль на основании договора, с 01.07.2017 состоять в членах саморегулируемой организации?

Ответ. Согласно требованиям части 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом.

Учитывая, что строительный контроль не относится к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, следует, что для осуществления указанной деятельности на основании договора, заключенного с застройщиком или техническим заказчиком, с 01.07.2017 не требуется членство субъекта предпринимательской деятельности в саморегулируемой организации.
вот ссылка http://www.gosnadzor.ru/building/inspect/FAQ/membership/

[Консультант]

Добрый день,

можно ли ссылку на это письмо Минстроя ?
на сайте Ростехнадзора в рубрике "вопрос-ответ" вот такая информация

Вопрос. Должны ли юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие строительный контроль на основании договора, с 01.07.2017 состоять в членах саморегулируемой организации?

Ответ. Согласно требованиям части 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом.

Учитывая, что строительный контроль не относится к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, следует, что для осуществления указанной деятельности на основании договора, заключенного с застройщиком или техническим заказчиком, с 01.07.2017 не требуется членство субъекта предпринимательской деятельности в саморегулируемой организации.
вот ссылка http://www.gosnadzor.ru/building/inspect/FAQ/membership/

Письмо Минстрой процитировано в сообщении.

[Katerina]

можно еще один вопрос.
согласно п 3.1 статьи 52 градостроительного кодекса "Застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.

Правильно ли я понимаю, что если компания Застройщик заключает договор генерального подряда ( на дом "под ключ") с Генеральным подрядчиком состоящим в СРО , самому застройщику СРО не нужно. При этом Застройщик в силу договора генподряда осуществляет контроль за сроками и качеством строительства в части строительного контроля заказчика также не состоя в СРО.
Однако если Застройщик решит передать свои функции техническому заказчику , и технический заказчик будет заключать договор генерального подряда , то в этом случае СРО должно быть у Технического заказчика ( в силу п 22 ст 1 ГрК РФ) и у генерального подрядчика . Застройщику и в этом случае СРО не нужно .