Консультант
16.07.2018, 15:08
Нас, россиян, почти, 145 миллионов человек. Площадь жилого фонда – 3,2 миллиарда квадратных метров, или по 22 «квадрата» на каждого (в Западной Европе – порядка 35-ти квадратных метров). Это средний показатель, далеко не полностью определяющий ситуацию.
Около 88% жилья, построенного в России за последние 20 лет, – это городские многоквартирные дома. Ветхое и аварийное жильё (с износом более 70%, хрущёвки в этот список не входят) в России составляет около 100 миллионов квадратных метров. В отличие от Москвы, панельные четырёх- и пятиэтажки в большинстве городов России не сносятся, а подвергаются капитальному ремонту или санации. Более 70% многоквартирных домов в России – это здания, построенные по типовым проектам, то есть так называемые серийные дома. В городах-миллионниках эта цифра превышает 80%, а в Москве – 95%. Застройка городов многоэтажными домами, отдельными микрорайонами, во всём мире признана вредной для психики человека, и мы вольно или не вольно, создаём большие проблемы будущим горожанам. Сменив социализм на капитализм, власти не учитывают глубинных изменений психологии россиянина, продолжая формировать среду обитания по старым лекалам.
Бесплатная приватизация, а затем увеличение коммерческой застройки последних лет породили иллюзию, что государство решило всех сделать собственниками жилья. В большинстве региональных центрах свернуто возведение социального жилья. Более того, отставание с разработкой схем территориального планирования, делает по закону, как массовое жилищное, так и строительство вообще, весьма проблематичным во многих местах.
Приватизация жилья имела в себе проблему, которая сейчас обострилась, и грозит взорвать ситуацию. Не все собственники жилья могут и хотят содержать своё жильё, по банальной причине – нет средств! Всего в частных руках находится 86% жилого фонда (в Германии – 46%, Швеции – 38%, Австрии – 40%, в США – 64,4%). Соответственно, в этих странах огромную роль играет аренда: в Австрии – 40%, в том числе 23% - социальная, в Великобритании 31%, в том числе 20% - социальная, в Нидерландах – 42%, в том числе 32% - социальная, в Швеции 44%, в том числе 17% - социальная, и в США – 32,6%, в том числе – 1% - социальная. Как видим социальное жильё играет существенную роль в развитом капиталистическом мире!
Мониторинг реализации нацпроекта сигнализирует, что даже при включении всех механизмов поддержки, коммерческое жильё оказывается не по карману очень и очень многим нашим согражданам. Так обстоят дела во всём мире. Ипотечное кредитование проблему не решает, а усугубляет, так как, в конечном счёте, кратно увеличивает стоимость жилья. Так, за последние 9 лет сумма выданных ипотечных кредитов увеличилась в 99 раз! Понятно, что расти и дальше с такой скоростью ипотечное кредитование не в состоянии. Собственно, темпы его роста уже снижаются. В этой ситуации срочно нужны новые финансовые подходы.
Более того, есть немало людей, предпочитающих арендовать помещения, имея высокие доходы. Ведь, кроме прав собственности, существуют обязанности.
В общей площади жилищного фонда, доля городских поселений составляет, более 72%, доля сельских поселений – менее 28%. Общая площадь многоквартирных домов, в целом по России, по данным ФСГС, составляла 68%. Такая структура жилищного фонда не характерна для европейских стран и отражает методы решения жилищной проблемы, сложившиеся во времена планово-распределительной экономики. Формат экономики сменился, а идеология жилья нет!
Выбытие жилищного фонда в официальной статистике не отражается, но может быть рассчитано исходя из прироста жилищного фонда за год. Получаемые таким образом цифры выбытия жилищного фонда, оказались равными 3,6 миллиона квадратных метров за год. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда, по данным официальной статистики, устойчиво равняется 3,2% (!). Но кто, где и как считает?
В России существует проблема доступности качественного жилья в качественной среде обитания. Целые города и деревни стоят заброшенные, в то время как основная часть населения стремится туда, где можно жить и зарабатывать. В совокупности с тем, что в России наблюдается огромное расслоение населения по уровню доходов, получается, что для 90% населения жилищная проблема является острой и насущной, так как люди не могут купить качественное жильё там, где сегодня можно достойно жить. Но процесс урбанизации губителен для России. Это ведёт к утрате многовековой национальной культуры исторической России. Большое число поселений либо исчезает, либо деградирует. А если территория лишается населения, то исчезают предпосылки для экономического развития, диверсификации экономики.
Качество условий проживания часто не соответствует современным потребительским стандартам. То есть жильё не является комфортным по уровню благоустройства и привлекательным по месту расположения. В среднем по России, доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) составляет 60%. Численность населения, не обеспеченного водоснабжением, оценивалась в 33 миллиона человек, канализацией – 39,1 миллиона, отоплением – 26,9 миллиона человек. При этом в сельской местности 60% жителей не могут пользоваться всеми удобствами.
Около 88% жилья, построенного в России за последние 20 лет, – это городские многоквартирные дома. Ветхое и аварийное жильё (с износом более 70%, хрущёвки в этот список не входят) в России составляет около 100 миллионов квадратных метров. В отличие от Москвы, панельные четырёх- и пятиэтажки в большинстве городов России не сносятся, а подвергаются капитальному ремонту или санации. Более 70% многоквартирных домов в России – это здания, построенные по типовым проектам, то есть так называемые серийные дома. В городах-миллионниках эта цифра превышает 80%, а в Москве – 95%. Застройка городов многоэтажными домами, отдельными микрорайонами, во всём мире признана вредной для психики человека, и мы вольно или не вольно, создаём большие проблемы будущим горожанам. Сменив социализм на капитализм, власти не учитывают глубинных изменений психологии россиянина, продолжая формировать среду обитания по старым лекалам.
Бесплатная приватизация, а затем увеличение коммерческой застройки последних лет породили иллюзию, что государство решило всех сделать собственниками жилья. В большинстве региональных центрах свернуто возведение социального жилья. Более того, отставание с разработкой схем территориального планирования, делает по закону, как массовое жилищное, так и строительство вообще, весьма проблематичным во многих местах.
Приватизация жилья имела в себе проблему, которая сейчас обострилась, и грозит взорвать ситуацию. Не все собственники жилья могут и хотят содержать своё жильё, по банальной причине – нет средств! Всего в частных руках находится 86% жилого фонда (в Германии – 46%, Швеции – 38%, Австрии – 40%, в США – 64,4%). Соответственно, в этих странах огромную роль играет аренда: в Австрии – 40%, в том числе 23% - социальная, в Великобритании 31%, в том числе 20% - социальная, в Нидерландах – 42%, в том числе 32% - социальная, в Швеции 44%, в том числе 17% - социальная, и в США – 32,6%, в том числе – 1% - социальная. Как видим социальное жильё играет существенную роль в развитом капиталистическом мире!
Мониторинг реализации нацпроекта сигнализирует, что даже при включении всех механизмов поддержки, коммерческое жильё оказывается не по карману очень и очень многим нашим согражданам. Так обстоят дела во всём мире. Ипотечное кредитование проблему не решает, а усугубляет, так как, в конечном счёте, кратно увеличивает стоимость жилья. Так, за последние 9 лет сумма выданных ипотечных кредитов увеличилась в 99 раз! Понятно, что расти и дальше с такой скоростью ипотечное кредитование не в состоянии. Собственно, темпы его роста уже снижаются. В этой ситуации срочно нужны новые финансовые подходы.
Более того, есть немало людей, предпочитающих арендовать помещения, имея высокие доходы. Ведь, кроме прав собственности, существуют обязанности.
В общей площади жилищного фонда, доля городских поселений составляет, более 72%, доля сельских поселений – менее 28%. Общая площадь многоквартирных домов, в целом по России, по данным ФСГС, составляла 68%. Такая структура жилищного фонда не характерна для европейских стран и отражает методы решения жилищной проблемы, сложившиеся во времена планово-распределительной экономики. Формат экономики сменился, а идеология жилья нет!
Выбытие жилищного фонда в официальной статистике не отражается, но может быть рассчитано исходя из прироста жилищного фонда за год. Получаемые таким образом цифры выбытия жилищного фонда, оказались равными 3,6 миллиона квадратных метров за год. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда, по данным официальной статистики, устойчиво равняется 3,2% (!). Но кто, где и как считает?
В России существует проблема доступности качественного жилья в качественной среде обитания. Целые города и деревни стоят заброшенные, в то время как основная часть населения стремится туда, где можно жить и зарабатывать. В совокупности с тем, что в России наблюдается огромное расслоение населения по уровню доходов, получается, что для 90% населения жилищная проблема является острой и насущной, так как люди не могут купить качественное жильё там, где сегодня можно достойно жить. Но процесс урбанизации губителен для России. Это ведёт к утрате многовековой национальной культуры исторической России. Большое число поселений либо исчезает, либо деградирует. А если территория лишается населения, то исчезают предпосылки для экономического развития, диверсификации экономики.
Качество условий проживания часто не соответствует современным потребительским стандартам. То есть жильё не является комфортным по уровню благоустройства и привлекательным по месту расположения. В среднем по России, доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) составляет 60%. Численность населения, не обеспеченного водоснабжением, оценивалась в 33 миллиона человек, канализацией – 39,1 миллиона, отоплением – 26,9 миллиона человек. При этом в сельской местности 60% жителей не могут пользоваться всеми удобствами.