НОСТРОЙ
17.08.2018, 10:05
В связи с несением изменений в Градостроительный кодекс РФ новых норм о сносе ОКС Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ у многих возникают вопросы как же определить договор о сносе ОКС связан со строительством, реконструкцией или не связан?
Давайте попробуем в этом разобраться.
И так снос не связанный со строительством ОКС:
часть 8 статьи 55.30 Градостроительного кодекса РФ гласит следующее:
"Положения настоящей главы не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса для строительства объектов капитального строительства.
Значит глава 6.4 Градостроительного кодекса РФ относиться только к случаям сноса ОКС не связанным со строительством.
Посмотрим какие же критерии определяют такой вид сноса ОКС:
1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления. (ч.1 ст. 55.30)
2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа (ч. 2 ст. 55.30)
3. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования. (ч. 2 ст. 55.30). Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч.5 ст. 55.30) + смета если это за счет бюджетных средств (ч. 6 ст. 55.30)
4. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности. (ч. 4 ст. 55.30)
5. Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по сносу объектов капитального строительства по договорам подряда на осуществление сноса обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о сносе объектов капитального строительства, заключенным с лицами, не являющимися застройщиками, техническими заказчиками, лицами, ответственными за эксплуатацию здания, сооружения, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
(ч. 4 ст. 55.31)
Снос связанный со строительством, реконструкцией ОКС.
В данном случае необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Так пункт 24 содержит требования к Разделу 7 проектной документации"Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства.
Давайте попробуем в этом разобраться.
И так снос не связанный со строительством ОКС:
часть 8 статьи 55.30 Градостроительного кодекса РФ гласит следующее:
"Положения настоящей главы не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса для строительства объектов капитального строительства.
Значит глава 6.4 Градостроительного кодекса РФ относиться только к случаям сноса ОКС не связанным со строительством.
Посмотрим какие же критерии определяют такой вид сноса ОКС:
1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления. (ч.1 ст. 55.30)
2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа (ч. 2 ст. 55.30)
3. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования. (ч. 2 ст. 55.30). Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч.5 ст. 55.30) + смета если это за счет бюджетных средств (ч. 6 ст. 55.30)
4. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности. (ч. 4 ст. 55.30)
5. Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по сносу объектов капитального строительства по договорам подряда на осуществление сноса обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о сносе объектов капитального строительства, заключенным с лицами, не являющимися застройщиками, техническими заказчиками, лицами, ответственными за эксплуатацию здания, сооружения, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
(ч. 4 ст. 55.31)
Снос связанный со строительством, реконструкцией ОКС.
В данном случае необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Так пункт 24 содержит требования к Разделу 7 проектной документации"Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства.