Возможные варианты расчета размера максимальной выплаты из средств КФ ОДО

[Алексей Старицын]

Частью 3 статьи 60.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
(далее – Кодекс) предусмотрен порядок расчета размера максимально допустимой
выплаты из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств
саморегулируемой организации (далее – СРО) по договорам подряда, заключенным
с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию
здания, сооружения, региональным оператором с использованием конкурентных
способов заключения договора, указанных в пункте 3 части 1 статьи 55.1 Кодекса
(далее – выплата, заказчик, конкурентный договор соответственно).

При этом такой расчет размера выплаты осуществляется в случае предъявления
заказчиком, с которым членом СРО заключен конкурентный договор, требования о
возмещении реального ущерба.

Причем возмещение реального ущерба в рамках субсидиарной ответственности
осуществляется СРО только в судебном порядке в соответствии с законодательством
Российской Федерации (часть 5 статьи 60.1 Кодекса).

Таким образом, размер выплаты рассчитывается при рассмотрении
соответствующих исковых требований в суде. В случае отсутствия требования
заказчика осуществление расчета размера выплаты на конкретную дату не
представляется целесообразным в связи с актуальностью результата такого расчета
до очередного внесения изменений в реестр членов СРО в части ее численности и
уровней ответственности членов такой СРО.

Заместитель директора
Правового департамента Т.Н. Бармина

Из письма Минстрой от 15.07.2024 № 18003-ОГ/02

[Алексей Старицын]

Частью 3 статьи 60.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
(далее – Кодекс) предусмотрен порядок расчета размера максимально допустимой
выплаты из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств
саморегулируемой организации (далее – СРО) по договорам подряда, заключенным
с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию
здания, сооружения, региональным оператором с использованием конкурентных
способов заключения договора, указанных в пункте 3 части 1 статьи 55.1 Кодекса
(далее – выплата, заказчик, конкурентный договор соответственно).

При этом такой расчет размера выплаты осуществляется в случае предъявления
заказчиком, с которым членом СРО заключен конкурентный договор, требования о
возмещении реального ущерба.

Причем возмещение реального ущерба в рамках субсидиарной ответственности
осуществляется СРО только в судебном порядке в соответствии с законодательством
Российской Федерации (часть 5 статьи 60.1 Кодекса).

Таким образом, размер выплаты рассчитывается при рассмотрении
соответствующих исковых требований в суде. В случае отсутствия требования
заказчика осуществление расчета размера выплаты на конкретную дату не
представляется целесообразным в связи с актуальностью результата такого расчета
до очередного внесения изменений в реестр членов СРО в части ее численности и
уровней ответственности членов такой СРО.

Заместитель директора
Правового департамента Т.Н. Бармина

Из письма Минстрой от 15.07.2024 № 18003-ОГ/02

В соответствии с ч.3 ст.60.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) размер компенсационной выплаты из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) по указанным договорам по одному требованию о возмещении реального ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения членом саморегулируемой организации (СРО) обязательств по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, договору подряда на осуществление сноса, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, либо вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения членом СРО функций технического заказчика при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства по таким договорам, заключенным от имени застройщика, а также неустойки (штрафа) по таким договорам не может превышать ¼ доли средств КФ ОДО, размер которого рассчитан в порядке, установленном внутренними документами СРО, в зависимости от количества ее членов на дату предъявления требования о компенсационной выплате и установленного в соответствии с ч.11 и 13 ст.55.16 ГрК РФ размера взноса в такой компенсационный фонд, принятого для каждого такого члена в зависимости от уровня его ответственности по соответствующим обязательствам.
ГрК РФ установлен специальный порядок обращения к СРО за компенсационной выплатой посредством направления СРО Требования о возмещении реального ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров (Требование).
Если заказчиком не предъявлено в СРО Требование, то на какую дату СРО должна рассчитывать размер максимальной выплаты из средств КФ ОДО?

[Алексей Старицын]

Письмо Минстрой от 15.07.2024 № 18003-ОГ/02 (https://cloud.mail.ru/public/vKnE/xRQHvVBa8)