Необходимо разработать эффективный механизм защиты от нецелевого расходования средств дольщиков

[Алексей Старицын]

В ходе Всероссийской конференции "Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство" исполнительный директор НОСТРОЙ Виктор Прядеин призвал участников тематической секции "Новые правила долевого строительства: изменения в 214-ФЗ" предложить работающий механизм защиты средств дольщиков, вложенных в строительство жилья, от нецелевого расходования.
"Ранее были определенные перекосы, строительная компания могла, ведя одновременно несколько проектов, если есть свободные денежные средства от одного проекта, то есть от дольщиков, которые их принесли, брать и перекидывать их куда-то по своему усмотрению, - пояснил Виктор Прядеин. - Я такие случаи помню. Недавно разбирали причины банкротства застройщика, как так получилось. А он взял (у него был хороший проект, экономический реализуемый, без изначальных, скажем так, системных проблем), собрал с дольщиков чуть больше денег, чем ему нужно было в момент проведения начальных работ на стройплощадке, деньги у него образовались свободные. Он подумал - что с ними делать? На депозит класть неинтересно, вот рядом земельный участок, я его пока ещё не получил, но, так как у нас с мэром все хорошо, я этот участок, наверное, получу через год. Там с сетями проблемы, я лучше вложу сейчас в сети, подтяну туда сети на эти деньги. Ну, а там, когда этот проект начнем, перекину на тот, с которого сейчас взял. Потом мэра поменяли, участок земельный застройщику не достался, когда подошел срок сдачи этого первого проекта, он был нарушен, возникли жалобы в органы прокуратуры. Органы прокуратуры пришли и спросили: "Где деньги, Зин?" Оказалось, что денег здесь нет. Ну, и грустная история: дальше дом был не достроен, дольщики не получили квартиры, застройщик получил уголовное дело. А что он сделал в общем-то? Да, нецелевым образом израсходовал средства, но ведь от такого нецелевого расходования никто не защищен. А нынешняя редакция 218-ФЗ говорит, что на все, что за границами юридического лица и одного расчетного счёта, мы ни копейки потратить не можем. Согласен, может быть, это и перегиб, но мне кажется, сегодня нам важно не обсуждать эти проблемы еще раз, а искать компромисс. Если мы предложим все вернуть назад, нас не поймут и не услышат. Нам нужно нащупать какой-то компромисс, и для этого нам надо с вами обсудить, какие возможны сценарии, для того чтобы заострить внимание на защите прав дольщиков, предложить какие-то другие механизмы, которые позволят решить эти задачи, но при этом будут не столь болезненны для бизнеса, для застройщиков, и позволят все-таки долевке сохраниться".


источник