Можно ли разбить договора подряда в отношении одного дома?

[Федоров Михаил]

Просим разъяснить.
Наше ООО планирует заключить договор подряда на сумму более 3 млн. на проведение работ по монтажу лифтового оборудования с индивидуальным предпринимателем, который не состоит в реестре членов СРО.
В случае, если заключение такого договора подряда невозможно, насколько будет правомерным заключение двух договоров по одному объекту строительства (одному дому) со стоимостью выполнения по одному договору подряда менее 3 млн.?

[Никoлай]

Просим разъяснить.
Наше ООО планирует заключить договор подряда на сумму более 3 млн. на проведение работ по монтажу лифтового оборудования с индивидуальным предпринимателем, который не состоит в реестре членов СРО.
В случае, если заключение такого договора подряда невозможно, насколько будет правомерным заключение двух договоров по одному объекту строительства (одному дому) со стоимостью выполнения по одному договору подряда менее 3 млн.?

Добрый день!

Ваше ООО какое отношение имеет к этому дому?
На основании чего привлекает ИП?

С уважением, Николай.

[Федоров Михаил]

Добрый день!

Ваше ООО какое отношение имеет к этому дому?
На основании чего привлекает ИП?

С уважением, Николай.

ООО - застройщик.
На основании договора подряда.

[Никoлай]

Просим разъяснить.
1) Наше ООО планирует заключить договор подряда на сумму более 3 млн. на проведение работ по монтажу лифтового оборудования с индивидуальным предпринимателем, который не состоит в реестре членов СРО.
2)В случае, если заключение такого договора подряда невозможно, насколько будет правомерным заключение двух договоров по одному объекту строительства (одному дому) со стоимостью выполнения по одному договору подряда менее 3 млн.?

ООО - застройщик.
На основании договора подряда.

Добрый день!

ГрК РФ ст.52:

3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

3.1. Застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 2 ноября 2016 г. N 36341-ХМ/02

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение, поступившее письмом Комитета Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации по земельным отношениям и строительству от 4 октября 2016 года N 3.31-19/1278, с просьбой разъяснить отдельные положения Федерального закона от 3 июля 2016 года N 372-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 372-ФЗ) и сообщает следующее.
Размер взносов в компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечении договорных обязательств саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - саморегулируемая организация) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей определяется исходя из заявленного ими уровня ответственности и размера взносов в такие фонды, установленные решением общего собрания членов саморегулируемой организации с учетом минимальных размеров таких взносов, установленных частями 10 - 13 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
По мнению Минстроя России, уровень ответственности застройщика, планирующего в соответствии с частью 3.1 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона N 372-ФЗ самостоятельно осуществлять строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства, должен определяться исходя из стоимости планируемого к реализации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а уровень ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выполняющих функции технического заказчика, должен определяться исходя из размера обязательств по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, на подготовку проектной документации или договорам строительного подряда, планируемых к заключению такими лицами от имени застройщика.
Стоит отметить, что частями 2.1 и 2.2 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона N 372-ФЗ определен круг лиц и условия, при которых членство в саморегулируемой организации при выполнении работ по договорам строительного подряда с 1 июля 2017 года не требуется. При этом норма части 2.1 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона N 372-ФЗ, в соответствии с которой при заключении договоров строительного подряда с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, размер обязательств по каждому из которых не превышает трех миллионов рублей, членство в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется, распространяется только на индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, выполняющих работы по таким договорам.
Следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

1) ИП должен быть членом СРО.
2) В этом случае ООО должно быть членом СРО, осуществляя организацию строительства.

С уважением, Николай.