Частных инвесторов предлагают лишить статуса обманутых дольщиков

[Алексей Старицын]

Частные инвесторы в недвижимость не могут претендовать на статус обманутых дольщиков, поскольку сама по себе инвестиционная деятельность связана с определенными рисками, а значит, права инвесторов должны регламентироваться законом отдельно. Такое заявление прозвучало в рамках очередного Всероссийского жилищного конгресса.
Член ревизионной комиссии НОСТРОЙ Юрий Курикалов предложил на конференции «Массовое жилищное строительство: новые вызовы рынка» присваивать частным инвесторам в жилую недвижимость иной правовой статус, нежели дольщикам, покупающим квартиры для себя, а значит, исключить оных из-под действия 214-ФЗ.
По мнению Курикалова, риски у инвестора и простого дольщика разные: первый максимум потеряет прибыль от несостоявшейся перепродажи, второй же просто окажется без жилья, если застройщик недобросовестно отнесётся к своим обязательствам.
Представитель НОСТРОЙ добавил, что среди общего числа покупателей группа приобретающих жильё для дальнейшей переуступки стабильна, хоть и меняется в числе из года в год и разнится по регионам. По его словам, регулировать рынок частных инвестиций в строительство нужно вне правового поля 214-ФЗ.
Синочкин Дмитрий Эксперт рынка
Главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин считает, что юридически корректной процедуры для воплощения в жизнь инициативы НОСТРОЙ нет и быть не может.
«Давайте еще решим, что покупателей авто тоже нужно дифференцировать. Кто покупает для перепродажи – тому дороже. Нет юридически корректной процедуры, позволяющей разделять покупателей по намерениям. Человек покупает три квартиры: он инвестор или семья большая?», – отметил эксперт.
То же самое касается переуступки прав: как определить, инвестор человек или просто изменились планы, финансовая ситуация, в конце концов? По мнению эксперта, идея не адекватна законодательству.
«Вся эта затея похожа на попытки приравнять апартаменты к жилью: замысел понятен, юридически не получается», – резюмирует Синочкин.


источник