Необходимо ли вступать в СРО?

[Милейковский Даниил]

При заключении с единственным поставщиком ,даже по 223,44 фз. сро вроде бы не нужно, т.к. нет конкурентного способа определения поставщика,если договор менее 3 млн.руб, или если ремонт текущий а не капитальный.
Необходимо ли вступать в СРО при работе по 44 ,223 фз если контракты БЕЗ обеспечения и сумма менее 3 млн. капремонт?

[Евгений Олегович Тысенко]

...
Необходимо ли вступать в СРО при работе по 44 ,223 фз если контракты БЕЗ обеспечения и сумма менее 3 млн. капремонт?

Нет, не нужно.
С 01 июля 2017 г. согласно ч.2.1 ст.52 ГСК РФ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.
Это общее условие.

[СРОфессор]

Если конкурентный способ, только СРО не зависимо от суммы.

[Дмитрий]

И все таки необходимо придти к общему мнению.
При конкурентном способе определения поставщика при сумме до 3 миллионов нужно членство в СРО или нет? У проектировщиков ограничения в 3 миллиона нет, им членство требуется для участия в конкурсах на любые суммы договоров.

[Евгений Олегович Тысенко]

И все таки необходимо придти к общему мнению.
При конкурентном способе определения поставщика при сумме до 3 миллионов нужно членство в СРО или нет? У проектировщиков ограничения в 3 миллиона нет, им членство требуется для участия в конкурсах на любые суммы договоров.

Открываем статью 52 ГСК РФ в ред. ФЗ №372-ФЗ и читаем:
"2. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.";
б) дополнить частями 2.1 и 2.2 следующего содержания:
"2.1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей..."

Никаких исключений, Дмитрий, для конкурентных способов заключения договоров строительного подряда и заказчиков таких работ в законе нет.

Согласно п.16 ст.1 ГСК РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Пункт 17 в новой редакции там же: региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Смотрите, например, тут: http://fond.mos.ru/about/ustavnie_do...%20ремонта.PDF
Вот он, региональный оператор в Москве... Яркий пример работы с ним по 44-ФЗ.
http://fond.mos.ru/about/Рабочие%20д...%2076-2017.pdf Как пример...

[Ekbstroit]

Открываем статью 52 ГСК РФ в ред. ФЗ №372-ФЗ и читаем:
"2. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.";
б) дополнить частями 2.1 и 2.2 следующего содержания:
"2.1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей..."

Никаких исключений, Дмитрий, для конкурентных способов заключения договоров строительного подряда и заказчиков таких работ в законе нет.

Согласно п.16 ст.1 ГСК РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Пункт 17 в новой редакции там же: региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Смотрите, например, тут: http://fond.mos.ru/about/ustavnie_do...%20ремонта.PDF
Вот он, региональный оператор в Москве... Яркий пример работы с ним по 44-ФЗ.
http://fond.mos.ru/about/Рабочие%20д...%2076-2017.pdf Как пример...

Уточните для особо непонятливых, очень уж вопрос щепетильный...на предмет видов строительных работ, предлагаемых на конкурсной основе. Заказчик у нас постоянный и договоры до 01.07.2017г были как раз до 3 млн. Цитирую, написанное выше для Дмитрия:"Никаких исключений, Дмитрий, для конкурентных способов заключения договоров строительного подряда и заказчиков таких работ в законе нет." Исключений нет... Понимать ли это следующим образом: если Заказчиком организован конкурс на сумму до 3 млн., то уже одно это условие является необходимостью иметь СРО? Вот кстати и выдержка (источник http://sodstr.ru/novosti2/170327/:С 01.07.2017 г. обязательно быть членом СРО для ИП и ЮЛ, выполняющим работы по строительству (ст. 1 ч 8 для ч.2 ст. 52) по:

Договорам строительного подряда заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров (все договоры с любых торгов (конкурсов, аукционов);

Договорам, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором;

Договорам строительного подряда, заключенным ими, размер обязательств по каждому из таких договоров превышает три миллиона рублей.

[Ekbstroit]

И ещё вот такой вопрос есть насущный:
в статье 52:
а) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций."

Т.е. получается что если я беру на субподряд объект, то хоть он 100млн стоит - мне не нужно состоять в СРО??? Если работаю напрямую с заказчиком(т.е. техзаказчиком/застройщиком/проч), то либо сумма должна быть до 3млн, либо нужно быть в СРО.

[olegrf]

Я так и не увидел конкретного и четкого ответа:

Никаких исключений, Дмитрий, для конкурентных способов заключения договоров строительного подряда и заказчиков таких работ в законе нет.

как этот ответ трактовать? исключений каких нет?

Ответьте уже пожалуйста ясно и чётко:
нужно состоять в СРО при участии в ГОСЗАКУПКАХ (44-ФЗ, 223-ФЗ) при сумме ниже 3 млн. или не нужно???

[Алексей Старицын]

Я так и не увидел конкретного и четкого ответа:

Никаких исключений, Дмитрий, для конкурентных способов заключения договоров строительного подряда и заказчиков таких работ в законе нет.

как этот ответ трактовать? исключений каких нет?

Ответьте уже пожалуйста ясно и чётко:
нужно состоять в СРО при участии в ГОСЗАКУПКАХ (44-ФЗ, 223-ФЗ) при сумме ниже 3 млн. или не нужно???

С 01.07.2017 г. если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, имеет намерение принимать участие в заключении договоров строительного подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров, он обязан вступить в СРО и внести взнос в КФ ОДО.

[olegrf]

С 01.07.2017 г. если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, имеет намерение принимать участие в заключении договоров строительного подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров, он обязан вступить в СРО и внести взнос в КФ ОДО.

и подскажите пожалуйста откуда вы взяли эту трактовку?

Потому что в градостроительном кодексе последней редакции (после 01.07.2017) написано так:
Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

2. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьёй. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

2.1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трёх миллионов рублей.

Т.е. в пункте 2.1 написано, что не требуется состоять в СРО при контрактах до 3 млн.

Где правда???