Михаил Викторов: Московские строители предлагают кардинальные меры поддержки рынка и застройщиков жилья

[ЗАНОСТРОЙ]

Комитет по градостроительству Московской конфедерации промышленников и предпринимателей и Клуб инвесторов Москвы сформулировали предложения по поддержке жилищного рынка и застройщиков в период эпидемии коронавируса и общего экономического спада.

Как сообщил председатель комитета по градостроительству МКПП (р) Михаил Викторов, предложения уже направлены в Общероссийскую общественную организацию «Деловая Россия», столичный департамент градостроительной политики и другие профильные организации и объединения.

Предложения включают в себя следующие первоочередные меры поддержки:
1) прямой выкуп объектов социальной и транспортной инфраструктуры у застройщиков – либо в рамках программы «Стимул», либо посредством иной программы, либо софинансирование строительства объектов инфраструктуры;
2) включение крупнейших групп застройщиков, соответствующих утверждённым критериям, в перечень системообразующих организаций российской экономики;
3) поэтапное раскрытие эскроу счетов;
4) отмена ограничений на привлечение «котловых» кредитов и облигационных займов для действующих застройщиков, установленных подпунктом 1 пункта 7 статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ и пунктом 8.3 статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ;
5) при привлечении кредитов – частично или полностью субсидировать расходы на уплату процентов;
6) от лица Фонда защиты прав дольщиков или корпорации Дом.РФ (либо иного уполномоченного органа) предоставлять поручительство или иное обеспечение привлекаемых целевых и нецелевых кредитов;
7) от лица Фонда защиты прав дольщиков или корпорации Дом.РФ (либо иного уполномоченного органа) предоставлять прямое субсидирование расходов на строительство жилищных объектов, объектов социальной и транспортной инфраструктуры либо беспроцентные займы с комфортными условиями по возврату;
8) выкуп части площадей, возводимых застройщиками, как в целях формирования фонда жилья для последующего распределения среди определенных групп населения, так и в целях предоставления финансирования (с использованием обратного выкупа жилья застройщиками на этапе после ввода дома);
9) компенсация в любой форме расходов застройщика на подключение к различным сетям;
10) налоговые каникулы по всем видам налогов для застройщика на инвестиционном этапе и в течение нескольких лет после ввода.

По состоянию на 1 января 2020 года в стадии банкротства находятся почти 500 строительных компаний, и их число постоянно растёт.

При этом на фоне падения спроса на жильё около 30% построенного жилья в регионах остаётся непроданным, что существенно влияет на экономическое положение застройщиков.

Переход жилищного строительства на проектное финансирование и эскроу счета привело к росту стоимости жилья на 10-15%.
В последнюю неделю ставки по ипотечным кредитам опять начали расти, причём первым её поднял государственный «институт развития» – Банк «Дом.РФ».

ЗАНОСТРОЙ