Расходы на обслуживание займов из компенсационных фондов СРО могут сделать этот механизм кредитования невостребованным

[ЗАНОСТРОЙ]

Эксперты провели примерный подсчёт того, в какую сумму может обойтись обслуживание кредита, выдаваемого из компенсационного фонда СРО. Получилась довольно приличная цифра, которая заставит задуматься многих строителей, решивших воспользоваться новой услугой. Подробности в материале нашего добровольного эксперта из подмосковного Красногорска.
***
Новый федеральный закон, подписанный на прошлой неделе Президентом России, даёт СРО возможность отчасти почувствовать себя кредитными учреждениями. То есть, подзаработать на кредитовании своих членов за счёт средств компфондов, а также принять на себя те риски, которые связаны с этой деятельностью.

Понятно, что есть и существенные отличия от привычных банков. Во-первых, банк является специализированным кредитным учреждением, с квалифицированными сотрудниками и выстроенными бизнес процессами, что позволяет свести финансовые риски к минимуму. Во-вторых, банк выдаёт кредиты массово и в больших объёмах, поэтому может спокойно учесть процент невозврата и включить её в окончательную ставку. СРО, которые будут кредитовать своих членов «точечно», этой возможности не имеют. Поэтому им придётся особенно внимательно изучать каждую заявку и работать с каждым заёмщиком.

Конечно, перепроверять работу специалистов СРО будут ещё и Национальные объединения, что сделает стоимость кредита ещё дороже. Но отвечать по деньгам будут сами Союзы и Ассоциации. По мнению моего коллеги с сайта Правда о СРО, для полноценного анализ пакета заявительных документов потребуется на менее 4-х часов работы квалифицированного сотрудника. А поскольку таковых в штате НОСТРОЙ и НОПРИЗ не числится, то придётся привлекать кадры со стороны.

Учитывая квалификацию таких привлеченных специалистов, минимальный размер их оплаты труда должен составлять 60-70 тысяч рублей в месяц. В среднем один специалист может обработать примерно 60 пакетов документов в месяц на предмет их рассмотрения для целей выдачи займа члену СРО. Таким образом, рассмотрение одного пакета документов обходится в 1.000 рублей, даже если речь идёт о подготовке типового заключения.

То есть, если предположить, что 200 СРО подадут в один месяц по 5 пакетов документов, то для их обработки потребуется не менее 17-ти сотрудников. Фонд их заработной платы составит в месяц 1,02 миллиона рублей. А при скромной оценке в 5 сотрудников, выложить за их работу придётся по 300 тысяч рублей ежемесячно. Или 1,8 миллиона за полгода.

Далее, работа с кредитами предполагает составление и обработку ежемесячных отчётов, число которых будет ежемесячно увеличиваться в прогрессии пропорционально выданным займам. Если добавить ещё 5 специалистов на это направление, то получим расходы в размере ещё 1,8 миллиона рублей.

То есть, по самым скромным подсчётам только на заработную плату потребуется более 3,5 миллиона рублей плюс минимум 1 миллион на взносы во внебюджетные фонды. Помимо заработной платы, потребуется обеспечить новых специалистов постоянными рабочими местами, оргтехникой, канцелярскими товарами и так далее. Всё это увеличит расходную часть по содержанию офиса любого Национального объединения. При этом стоит помнить и про обычные для НОСТРОЙ коррупционные схемы найма подрядчиков, без конкурсов и отбора, что может кратно увеличить эту сумму расходов.

Кроме того, предстоит ещё и разработать типовые документы для выдачи займов, которые будут использовать СРО, да ещё и по доброй ностроевской традиции, провести круглые столы, вебинары, награждение неучаствующих и наказание невиновных. Одним из вариантов финансирования такой работы могут стать ностроевские резервы – резерв Совета (36,99 миллиона) и резервный фонд (8 миллионов рублей). Однако, скорее всего, на эти деньги у Дирекции уже есть свои виды и тратить их на форс-мажор никто не захочет. Поэтому может быть применён другой вариант – заложить необходимые расходы в выплаты заёмщиков по кредиту, что сделает их по стоимости такими же, или ещё менее выгодными, чем банковские.

В остальном же пока невозможно прогнозировать насколько востребованным окажется такой механизм кредитования, а значит, и какие расходы на его реализацию необходимо будет учесть.

ЗАНОСТРОЙ