Проблемы с выдачей кредитов из средств КФ ОДО могут возникнуть у членов СРО на уровне российских банков

[ЗАНОСТРОЙ]

Кредитная политика российских банков, в которых размещены средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций, может стать препятствием для выдачи займов за счёт КФ ОДО. Такие опасения были высказаны на онлайн-семинаре, который прошёл в минувший вторник, 18 августа. Его участниками выступили СРО Сибирского федерального округа, а тема была заявлена «О порядке предоставления займов членам саморегулируемой организации и порядке осуществления контроля за использованием средств, предоставленных по таким займам». Подробности в материале нашего добровольного эксперта из Новосибирска.
***
Как отметил в своём докладе приглашённый на семинар генеральный директор Ассоциации Саморегулируемая организация «Ивановское Объединение Строителей» (Ассоциация СРО «ИОС», СРО-С-114-16122009) Дмитрий Кочнев, в настоящее время остро стоит проблема отказа банков в выдаче безакцепта: банки, в которых у заёмщиков открыты счета, отказывают им в заключении трёхсторонних соглашений на безакцептное списание по форме СРО, либо отказывают в заключении такого соглашения в принципе. Создаётся ситуация, когда оказать помощь такому члену не представляется возможным по не зависящим от заёмщика и СРО причинам, а требования постановления Правительства № 938 не соблюдены.
Также глава СРО «ИОС» рассказал коллегам, что в адрес Ассоциации поступало большое количество вопросов от представителей других СРО. Саморегуляторов интересует, как же реально подстраховаться в случае займа и есть ли действенные способы, а главное: кто принимает решение о выборе такого способа? «На наш взгляд, – отметил Дмитрий Владимирович, – обеспечение предоставляет заёмщик, а его реальность и платёжеспособность определяет уже СРО. И если СРО решит, что данный способ малоэффективен, она вправе попросить его заменить, либо обеспечить иным образом свои обязательства».
Также докладчик отметил необходимость разработки типовых форм договоров, в том числе обеспечения обязательств, заявок, анкет, в целях унификации процедуры проверки документов специалистами СРО. Он предложил саморегулируемым организациям использовать в качестве примера типовые формы, размещённые на официальном сайте Ассоциации СРО «ИОС» в разделе «Помощь членам».
В целях сохранения компенсационного фонда и обеспечения возвратности заёмных денежных средств, Ассоциация СРО «ИОС» предлагает устанавливать штрафные санкции за нарушение условий договора и основания расторжения, а также заблаговременно определиться с судьбой займа при прекращении членства заёмщика в СРО.
В заключение своего выступления господин Кочнев поделился перечнем документов, которые Ассоциация СРО «ИОС» запрашивает в целях подтверждения заёмщиком целей займа. Например, для получения займа на выплату заработной платы, необходимо получить документы, подтверждающие наличие сотрудников у заёмщика (расчёт по страховым взносам, штатное расписание, количественный состав сотрудников на текущую дату, общий фонд заработной платы и так далее).
Стоит напомнить, что СРО «ИОС» пока выдала единственный кредит на сумму в 750 тысяч рублей под 2,25 процента годовых. При этом в договоре были предусмотрены многочисленные штрафы и пени:

ответственность за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов в виде неустойки в размере 1 процент от суммы долга за каждый день просрочки;
ответственность за непогашение займа в течение одного рабочего дня с момента прекращения членства в саморегулируемой организации или исключения из реестра членов, в виде штрафа в размере 1 миллион рублей;
ответственность за невыполнение условия договора займа о целевом использовании суммы займа, нарушения любых предусмотренных договором обязательств, в виде штрафа в размере 1 миллион рублей за каждое нарушение;
ответственность за просрочку уплаты штрафов в срок, установленный договором, в двойном размере.

Хотя, любому юристу известно, что все эти попытки «закошмарить заёмщика» без особых трудов оспариваются в судебном порядке. И значит, серьёзной гарантией служить не могут. Банкирам это обстоятельство известно, как никому другому. Кроме того, с точки зрения кредитных отделов, условия выдачи займов, прописанные в правительственном постановлении, не выдерживают никакой критики. Например, банк вряд ли будет выдавать кредиты на погашения заработной платы – поскольку это уже само по себе свидетельствует о неплатёжеспособности заёмщика и неприемлемых финансовых рисках.
Добавлю, что пока о своей готовности производить выплаты из средств КФ ОДО заявил только «Альфа-банк». Что касается самого надёжного «Сбербанка», то, как сообщают источники, в кредитном учреждении идею восприняли крайне негативно и выдавать деньги на не предусмотренные в Градостроительном кодексе РФ цели, пока наотрез отказываются. Не проявляют энтузиазма и остальные кредитные учреждения, уполномоченные для размещения средств компфондов.

ЗАНОСТРОЙ