Директору СРО – на заметку! Правовые основы и условия выдачи займов за счёт средств компфондов обеспечения договорных обязательств в 2022 году

[ЗАНОСТРОЙ]

Онлайн-семинар, который состоялся 26 апреля для строительных саморегулируемых организаций Центрального федерального округа. На этом мероприятии с докладом о правовых основах выдачи займов в 2022 году выступила заместитель директора правового департамента Национального объединения строителей Татьяна Серебренникова. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Липецка.

***

В своём докладе госпожа Серебренникова напомнила, что, согласно части 17 статьи 3.3 вводного закона в редакции Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ, до 1 января 2023-го в целях оказания поддержки членам СРО допускается предоставление саморегулируемыми организациями займов своим членам за счёт средств КФ ОДО таких СРО, в соответствии с гражданским законодательством.

Предельные размеры таких займов для одного члена СРО, предельные значения процентов за пользование такими займами, предельный срок и цели их предоставления, требования к членам СРО, которым могут быть предоставлены такие займы, и порядок контроля за использованием средств, предоставленных по таким займам, определяются Правительством РФ. Объём займов, предоставленных СРО, не может превышать 50% от общего объёма средств компенсационного фонда.

По-прежнему ещё одним регламентирующим документом является постановление Правительства РФ от 27 июня 2020 года № 938 (в редакции от 20 марта 2021-го) «Об утверждении Положения об отдельных условиях предоставления займов членам саморегулируемых организаций и порядке осуществления контроля за использованием средств, предоставленных по таким займам».

Условия выдачи займов остаются те же, что действовали и в 2021 году. Общий срок составляет не более 1-го года со дня заключения договора займа и не более 5-ти рабочих дней со дня указанного в договоре подряда срока исполнения обязательств по нему (для приобретения строительных материалов, конструкций, оборудования – Федеральные законы № 44-ФЗ, № 223, № 214-ФЗ и постановление Правительства РФ № 615).

Размер процентов за пользование займом – не более 1/2 ключевой ставки ЦБ РФ на день выдачи займа. То есть, на сегодня – не более 8,5% годовых, однако стоит учесть, что Центральный Банк обещает уже в ближайшей перспективе ещё снизить базовую ставку.

Предельные размеры займов для одного члена СРО составляют не более 15% от половины средств компфонда обеспечения договорных обязательств при условии, что выдача таких займов не приводит к снижению размера средств КФ ОДО ниже его размера, определяемого на день принятия саморегулируемой организацией решения о предоставлении суммы займа, исходя из фактического количества членов СРО и уровня их ответственности по обязательствам.
Займы могут быть выданы на исчерпывающий перечень целей:

Выплата заработной платы.
Приобретение стройматериалов, конструкций, оборудования для выполнения работ по договорам подряда (Федеральные законы № 44-ФЗ, № 223, № 214-ФЗ и постановление Правительства РФ № 615) или для выполнения работ по строительству объектов здравоохранения, образования, культуры, спорта и так далее на основании концессионных соглашений и (или) соглашений о ГЧП, МЧП.
Уплата вознаграждения банку за предоставление новой или внесение изменений в раннее выданную банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение по договору подряда.
Уплата обеспечения заявки на участие в закупке работ в целях заключения договора подряда.
Приобретение ЭВМ и типовых программ для них, обеспечивающих формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства.

Перечень требований к члену СРО установлен постановлением Правительства РФ № 938:

Заёмщик не должен иметь задолженности по выплате заработной платы на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором подаётся заявка на получение займа.
Не имеет по состоянию на 1-е число месяца, в котором подаётся заявка, задолженности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов и процентов, подлежащих уплате, превышающей 300.000 рублей.
Не находится в реестрах недобросовестных поставщиков по Федеральным законам № 44-ФЗ и № 223-ФЗ.
Не находится в стадии ликвидации, внешнего управления, конкурсного производства.
Не имеет административного наказания в виде приостановления деятельности.

Согласно подпункту «з» пункта 6 постановления № 938, обязательным требованием к члену СРО, подавшему заявку на получение займа, является предоставление обязательства об обеспечении исполнения обязательств заёмщика по договору займа или несколькими из следующих способов:

1) залог имущества стоимостью, превышающей сумму займа не менее, чем на 30%;

2) уступка права требования денежных обязательств договорам подряда на сумму запрашиваемого займа;

3) поручительство учредителей (участников) единоличного исполнительного органа заёмщика – юридического лица, поручительство иных лиц.

Также Татьяна Серебренникова предложила всем заинтересованным саморегуляторам активнее обращаться в НОСТРОЙ для любых правовых консультаций по вопросам выдачи займов.

ЗАНОСТРОЙ