Ассоциация «Сахалинстрой» выиграла важный судебный процесс, сохранив свыше 15 миллионов рублей компенсационного фонда

[ЗАНОСТРОЙ]

Арбитражный суд Сахалинской области признал правоту Ассоциации Региональное отраслевое объединение работодателей «Сахалинское Саморегулируемое Объединение Строителей» (Ассоциация «Сахалинстрой», СРО-С-019-06072009) в споре с администрацией муниципального образования «Холмский городской округ». Заказчик пытался взыскать с саморегулируемой организации сумму в 15,21 миллиона рублей в порядке регрессии, как издержки за проблемный объект одного из членов СРО. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Южно-Сахалинска.

***

В 2013 году администрация города Холмска заключила муниципальный контракт с членом Ассоциации «Сахалинстрой» ООО «СМК В-ТРИ» на строительство 35-ти квартир для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Квартиры были переданы муниципалитету в ноябре 2015-го. Однако в процессе эксплуатации один из жителей этого дома обратился с жалобой в мэрию, что во время дождей на балконах и оконных откосах появляются протечки.

Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза установила, что причинами протечек является частичное разрушение элементов навесного фасада из-за воздействия сверхнормативных ветровых нагрузок (в 2017 году на территории Холмского района проходил сильнейший тайфун). Дом построили в верхнем участке посёлка на территории прибрежной морской зоны, «открытой всем ветрам». Управляющая компания не провела своевременно осмотр возможных нарушений, в том числе навесного фасада после сильнейшего циклона. При этом муниципалитет, как бывший заказчик, не предъявлял в это время требований к застройщику – ООО «СМК В-ТРИ» для возможного устранения возможных недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Далее в 2021 году администрация Холмска, с подачи управляющей компании, решила заменить фасад дома, не сообщив об этой процедуре ни бывшему подрядчику, ни в Ассоциацию «Сахалинстрой». Муниципальные власти заменили навесной фасад за счёт субсидии регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства в рамках программы капитального ремонта МКД. Стоимость работ составила более 15-ти миллионов рублей.

После этого муниципалитет решил возместить стоимость проведённого капитального ремонта, предъявив претензии подрядчику. Но к 2021 году ООО «СМК В-ТРИ» уже числилось банкротом. Поэтому заказчик вспомнил о компенсационном фонде договорных обязательств Ассоциации «Сахалинстрой» и ответственности СРО за своих членов при исполнении контрактов в сфере строительства. Муниципалитет обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Ассоциации «Сахалинстрой» с требованием полной компенсации проведённого капитального ремонта фасада.

Саморегулируемая организация собрала документы, доказав, что данный случай не подпадает под допустимые случаи использования средств компенсационных фондов ОДО. Более того, истец не доказал вину застройщика или Ассоциации, размер убытков, причинно-следственную связь между ними. Не был соблюдён процессуальный порядок предъявления требований к застройщику, не учтён специальный правовой статус компании-застройщика в это время, а именно открытие конкурсного производства компании.

В итоге Арбитражный суд Сахалинской области вынес решение в пользу саморегулируемой организации, признав исковые требования Холмского муниципалитета необоснованными.

«Мы намерены и далее защищать законные интересы наших членов. Управляющим компаниям необходимо добросовестно и в полной мере выполнять свои обязанности по обслуживанию жилого фонда, особенно в части плановых и неплановых осмотров состояния конструкций и инженерных сетей жилых домов и не доводить ситуации до необходимости проведения капитального ремонта», – подвёл итог генеральный директор СРО Валерий Мозолевский.

И предложил во избежание эксцессов специалистам технических заказчиков обеспечивать надлежащий контроль качества проектной документации и способов выполнения работ, чтобы не расходовать в будущем финансовые средства и время на судебные разбирательства.

ЗАНОСТРОЙ

[ЗАНОСТРОЙ]

Арбитражный суд Сахалинской области признал правоту Ассоциации Региональное отраслевое объединение работодателей «Сахалинское Саморегулируемое Объединение Строителей» (Ассоциация «Сахалинстрой», СРО-С-019-06072009) в споре с администрацией муниципального образования «Холмский городской округ». Заказчик пытался взыскать с саморегулируемой организации сумму в 15,21 миллиона рублей в порядке регрессии, как издержки за проблемный объект одного из членов СРО. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Южно-Сахалинска.

***

В 2013 году администрация города Холмска заключила муниципальный контракт с членом Ассоциации «Сахалинстрой» ООО «СМК В-ТРИ» на строительство 35-ти квартир для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Квартиры были переданы муниципалитету в ноябре 2015-го. Однако в процессе эксплуатации один из жителей этого дома обратился с жалобой в мэрию, что во время дождей на балконах и оконных откосах появляются протечки.

Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза установила, что причинами протечек является частичное разрушение элементов навесного фасада из-за воздействия сверхнормативных ветровых нагрузок (в 2017 году на территории Холмского района проходил сильнейший тайфун). Дом построили в верхнем участке посёлка на территории прибрежной морской зоны, «открытой всем ветрам». Управляющая компания не провела своевременно осмотр возможных нарушений, в том числе навесного фасада после сильнейшего циклона. При этом муниципалитет, как бывший заказчик, не предъявлял в это время требований к застройщику – ООО «СМК В-ТРИ» для возможного устранения возможных недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Далее в 2021 году администрация Холмска, с подачи управляющей компании, решила заменить фасад дома, не сообщив об этой процедуре ни бывшему подрядчику, ни в Ассоциацию «Сахалинстрой». Муниципальные власти заменили навесной фасад за счёт субсидии регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства в рамках программы капитального ремонта МКД. Стоимость работ составила более 15-ти миллионов рублей.

После этого муниципалитет решил возместить стоимость проведённого капитального ремонта, предъявив претензии подрядчику. Но к 2021 году ООО «СМК В-ТРИ» уже числилось банкротом. Поэтому заказчик вспомнил о компенсационном фонде договорных обязательств Ассоциации «Сахалинстрой» и ответственности СРО за своих членов при исполнении контрактов в сфере строительства. Муниципалитет обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Ассоциации «Сахалинстрой» с требованием полной компенсации проведённого капитального ремонта фасада.

Саморегулируемая организация собрала документы, доказав, что данный случай не подпадает под допустимые случаи использования средств компенсационных фондов ОДО. Более того, истец не доказал вину застройщика или Ассоциации, размер убытков, причинно-следственную связь между ними. Не был соблюдён процессуальный порядок предъявления требований к застройщику, не учтён специальный правовой статус компании-застройщика в это время, а именно открытие конкурсного производства компании.

В итоге Арбитражный суд Сахалинской области вынес решение в пользу саморегулируемой организации, признав исковые требования Холмского муниципалитета необоснованными.

«Мы намерены и далее защищать законные интересы наших членов. Управляющим компаниям необходимо добросовестно и в полной мере выполнять свои обязанности по обслуживанию жилого фонда, особенно в части плановых и неплановых осмотров состояния конструкций и инженерных сетей жилых домов и не доводить ситуации до необходимости проведения капитального ремонта», – подвёл итог генеральный директор СРО Валерий Мозолевский.

И предложил во избежание эксцессов специалистам технических заказчиков обеспечивать надлежащий контроль качества проектной документации и способов выполнения работ, чтобы не расходовать в будущем финансовые средства и время на судебные разбирательства.

ЗАНОСТРОЙ

Резолютивная часть решения