Суды: ошибки проектировщика не освобождают застройщика от гарантийного ремонта по госконтракту

[Консультант]

Стороны заключили контракты долевого участия. Застройщик возвел жилой дом. Позже заказчик обнаружил дефекты кровли и потребовал устранить их по гарантии.
Застройщик отказал. Дом построили по проекту другого подрядчика. Результат ему соответствовал. Проектные работы в предмет контрактов не входили.

Три инстанции обязали устранить недостатки:
- экспертиза выявила ошибки в проектной документации. Технические решения не отвечали нормативам;
- застройщик несет ответственность за недостатки, даже если не разрабатывал проект. Он, как профессионал, должен был убедиться, что сможет выполнить работы качественно.
К сходным выводам ранее приходил 13-й ААС.
Постановление АС Уральского округа от 14.03.2023 по делу N А60-36139/2021

Какие гарантийные обязательства несет подрядчик по договору подряда