Столичный ФКР дважды потерпел фиаско, пытаясь отсудить у подмосковной СРО крупную неустойку из-за действий подрядчика

[ЗАНОСТРОЙ]

Иск к Ассоциации «Объединение строительных организаций среднего и малого бизнеса» (Ассоциация «ОСО», СРО-С-095-02122009) был подан не по адресу и слишком поздно – поэтому суд его отклонил. С подробностями – наш добровольный эксперт из подмосковного Солнечногорска.

***

В июле 2017 года Общество с ограниченной ответвенностью «Адастрой» из Солнечногорска заключило с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы договор на капремонт МКД в юго-восточном округе столицы. В приложении к договору стороны согласовали сроки выполнения работ.

Работало ООО «Адастрой» неспешно. И хотя работу надлежало закончить в том же 2017-ом, подрядчик сдал её лишь на следующий год. Поскольку компания не выполнила работы в согласованный срок, заказчик, в соответствии с договором, начислил неустойку за срыв сроков, размер которой составил 3.619.382 рубля 44 копейки за период с 2017-го по 2018-й.

В апреле 2019 года Фонд капитального ремонта направил генеральному подрядчику претензию, требуя оплатить начисленную неустойку. Однако в установленные сроки ООО «Адастрой» денежные средства ФКР не перевело.

Обратившись к сайту Национального объединения строителей, Фонд капитального ремонта установил, что с 27 февраля 2019 года ООО «Адастрой» являлась членом саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение строительных организаций среднего и малого бизнеса». Не получив удовлетворения от подрядчика, в рамках досудебного урегулирования спора ФКР в марте 2022 года направил в саморегулируемую организацию требование о возмещении денежных средств из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, чтобы покрыть неустойку, которая образовалась из-за действий ООО «Адастрой».

Однако СРО не ответила на эту претензию и средства для покрытия неустойки заказчику не перечислила. Поэтому Фонд капремонта подал в Арбитражный суд Московской области иск о взыскании 3.619.382 рублей 44 копеек из КФ ОДО саморегулируемой организации.

Изучив материалы дела № А41-5766/23, суд установил, что по состоянию на 1 июля 2022 года одна четвёртая доли КФ ОДО, сформированного в Ассоциации «Объединение строительных организаций среднего и малого бизнеса» составляет 526.455.764,65 рублей / 4 = 131.613.941,16 рубля, и его размер является достаточным для покрытия обязательств ООО «Адастрой» по возмещению убытков. Однако саморегулируемая организация заявила довод о том, что на момент заключения договора (2017 год) и выполнения работ (2018 год) ООО «Адастрой» не являлось членом Ассоциации. Поэтому, согласно части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, саморегулируемая организация не может нести ответственность по обязательствам подрядчика, не являющимся членом СРО.

Также Ассоциация «ОСО» заявила довод о пропуске Фондом капитального ремонта срока исковой давности. Суд указал, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса РФ. При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку работы были сданы заказчику в 2018 году, за оплатой неустойки истец обратился к ООО «Адастрой» в 2019-ом, но при этом иск подан в Арбитражный суд Московской области 23 января 2023-го, то исковый срок в три года по этому делу действительно пропущен. Поэтому суд решил отказать Фонду капитального ремонта в удовлетворении его требований.

В этом деле обращают на себя внимание те грубые ошибки, которые совершил ФКР, пытаясь отстоять свои права. Подать иск к ненадлежащему ответчику, да ещё за пределами сроков исковой давности – это, что называется, постараться нужно. Тем более странно, что эти ошибки допустил именно столичный ФКР, закалённый во многих судебных баталиях.


ЗАНОСТРОЙ