О сроке для приведения положений о компенсационных фондах в соответствии с ГрК РФ (90 миллионов руб.)

[Алексей Старицын]

Согласно пунктам 1 и 2 части 1 и части 3 статьи 55.5 Градостроительного
кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) внутренние документы
о компенсационном фонде возмещения вреда и о компенсационном фонде
обеспечения договорных обязательств (в случаях, предусмотренных частями
2 и 4 статьи 55.4 ГрК РФ) не могут противоречить законодательству
Российской Федерации и уставу некоммерческой организации.

Пунктом 5 статьи 55.10 ГрК РФ установление размеров взносов
в компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечения
договорных обязательств отнесено к исключительной компетенции общего
собрания членов саморегулируемой организации.

При этом в пункт 1 части 12 и пункт 1 части 13 статьи 55.16 ГрК РФ
Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 435-ФЗ «О внесении изменений в
статью 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации» внесены
изменения в части первого уровня ответственности:

- минимальный размер взноса в компенсационный фонд возмещения вреда на
одного члена саморегулируемой организации в области строительства,
реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства
для первого уровня ответственности составляет сто тысяч рублей в случае, если
член такой организации планирует осуществлять строительство, реконструкцию (в
том числе снос объекта капитального строительства, его частей в процессе
строительства, реконструкции), капитальный ремонт объекта капитального
строительства, стоимость которого по одному договору (далее - стоимость по
одному договору) не превышает девяносто миллионов рублей;

- минимальный размер взноса в компенсационный фонд обеспечения
договорных обязательств на одного члена саморегулируемой организации в области
строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального
строительства, выразившего намерение принимать участие в заключении
соответствующих договоров строительного подряда, договоров подряда
на осуществление сноса с использованием конкурентных способов заключения
договоров, для первого уровня ответственности члена саморегулируемой
организации составляет двести тысяч рублей в случае, если предельный размер
обязательств по таким договорам (далее - предельный размер обязательств)
не превышает девяносто миллионов рублей.

С учетом изложенного в случае несоответствия внутренних документов
саморегулируемой организации ГрК РФ необходимо внести изменения
в такие документы в целях приведения их в соответствие положениям ГрК РФ
в связи с изменением стоимости по одному договору и предельного размера
обязательств, которые определяются исходя из размеров взносов соответственно
в компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечения
договорных обязательств, на ближайшем общем собрании членов
саморегулируемой организации.

Заместитель директора
Правового департамента Т.Н. Бармина

Из письма Минстрой РФ от 28.08.2023 № 23120-ОГ/02

[Алексей Старицын]

Согласно пунктам 1 и 2 части 1 и части 3 статьи 55.5 Градостроительного
кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) внутренние документы
о компенсационном фонде возмещения вреда и о компенсационном фонде
обеспечения договорных обязательств (в случаях, предусмотренных частями
2 и 4 статьи 55.4 ГрК РФ) не могут противоречить законодательству
Российской Федерации и уставу некоммерческой организации.

Пунктом 5 статьи 55.10 ГрК РФ установление размеров взносов
в компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечения
договорных обязательств отнесено к исключительной компетенции общего
собрания членов саморегулируемой организации.

При этом в пункт 1 части 12 и пункт 1 части 13 статьи 55.16 ГрК РФ
Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 435-ФЗ «О внесении изменений в
статью 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации» внесены
изменения в части первого уровня ответственности:

- минимальный размер взноса в компенсационный фонд возмещения вреда на
одного члена саморегулируемой организации в области строительства,
реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства
для первого уровня ответственности составляет сто тысяч рублей в случае, если
член такой организации планирует осуществлять строительство, реконструкцию (в
том числе снос объекта капитального строительства, его частей в процессе
строительства, реконструкции), капитальный ремонт объекта капитального
строительства, стоимость которого по одному договору (далее - стоимость по
одному договору) не превышает девяносто миллионов рублей;

- минимальный размер взноса в компенсационный фонд обеспечения
договорных обязательств на одного члена саморегулируемой организации в области
строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального
строительства, выразившего намерение принимать участие в заключении
соответствующих договоров строительного подряда, договоров подряда
на осуществление сноса с использованием конкурентных способов заключения
договоров, для первого уровня ответственности члена саморегулируемой
организации составляет двести тысяч рублей в случае, если предельный размер
обязательств по таким договорам (далее - предельный размер обязательств)
не превышает девяносто миллионов рублей.

С учетом изложенного в случае несоответствия внутренних документов
саморегулируемой организации ГрК РФ необходимо внести изменения
в такие документы в целях приведения их в соответствие положениям ГрК РФ
в связи с изменением стоимости по одному договору и предельного размера
обязательств, которые определяются исходя из размеров взносов соответственно
в компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечения
договорных обязательств, на ближайшем общем собрании членов
саморегулируемой организации.

Заместитель директора
Правового департамента Т.Н. Бармина

Из письма Минстрой РФ от 28.08.2023 № 23120-ОГ/02

В связи с принятием Федерального закона от 04.08.2023 N 435-ФЗ "О внесении изменений в статью 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации" в какой срок саморегулируемая организация должна внести изменения в Положение о компенсационном фонде возмещения вреда в части указания нового максимального размера для первого уровня ответственности члена саморегулируемой организации?