Залитая подрядчиком квартира обернулась для подмосковной СРО солидарной ответственностью по статье 60 ГрК РФ

[ЗАНОСТРОЙ]

Иск к Саморегулируемой организации Ассоциация строителей «Межрегионстройальянс» (СРО АС МРСА, СРО-С-253-05092012) был, в том числе, удовлетворен и на сумму расходов, связанных с судебными издержками. С подробностями – наш добровольный эксперт из подмосковного Домодедово.

***

Весной 2018 года Общество с ограниченной отвествнностью «Континент Строй» заключило с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы договор на выполнение работ в МКД, расположенном в городе Троицке. Работы были завершены, но 7 февраля 2020 года случился порыв стояка системы центрального отопления, и в результате была залита одна из квартир дома.

Представители управляющей компании составили акт осмотра и заявили, что ответственность за протечку несёт подрядная организация, проводившая в 2019 году капитальный ремонт дома. А собственник пострадавшего жилья вскоре обратился в оценочную компанию для определения понесенного ущерба. Согласно отчёту, этот ущерб составил 224.279 рублей 90 копеек.
После этого владелец жилья подал иск к ФКР о возмещении ущерба и выиграл дело. По решению суда Фонд капитального ремонта выплатил жильцу сумму ущерба и расходы на проведение экспертизы в размере 50.215 рублей, а всего 274.494 рубля 90 копеек.

Вскоре Фонд обратился к ООО «Континент Строй» с претензией о погашении этой суммы, но удовлетворения не получил. На момент заключения договора подрядчик являлся членом СРО АС МРСА, поэтому ФКР направил претензию также и саморегулируемой организации, но и она отказалась погашать Фонду понесённые расходы.

Поэтому в мае 2023 года Фонд капитального ремонта обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к подрядчику и его СРО о взыскании солидарно убытков в размере 274.494 рубля 90 копеек. Изучив материалы дела № № А41-42329/23, суд указал, что, согласно пункту 1 статьи 1081 Гражданского кодекса РФ, лицо, возместившее вред, причинённый другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Подрядчик с 28 июня 2017 года являлся членом саморегулируемой организации Ассоциация строителей «Межрегионстройальянс». По состоянию на 1 октября 2022 года размер её компенсационного фонда возмещения вреда составлял 606.661.271 рубль 92 копейки.

По смыслу статьи 13 Федерального закона от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» формирование компенсационного фонда является способом обеспечения имущественной ответственности членов СРО перед потребителями произведённых ими товаров (работ, услуг) и иными лицами. А из положений части 11 статьи 60 Градостроительного кодекса РФ следует, что вред, причинённый лицам вследствие повреждения многоквартирного дома по причине недостатков работ, допущенных при строительстве, реконструкции, капитальному ремонту МКД, подлежит возмещению указанным лицам непосредственно генподрядчиком и отвечающей за генподрядчика саморегулируемой организацией.

Тем самым у собственника пострадавшей квартиры возникло право требования возмещения ущерба к непосредственному причинителю вреда – ООО «Континент Строй», а также к его СРО. В соответствии со статьёй 313 части 5 ГК РФ, к региональному оператору, как к обязанному исполнить обязательство за должника, переходит право кредитора. Тем самым к Фонду капитального ремонта перешло право требования к должнику по обязательствам о возмещении вреда.

Суд отклонил довод ответчиков о необоснованности требований о взыскании с них расходов, связанных с судебными издержками истца. Эти судебные расходы неразрывно связаны с необходимостью защиты собственником его прав и законных интересов в суде, в связи с чем также подлежат возмещению.

На этом основании суд решил взыскать солидарно с ООО «Континент Строй» и Ассоциации строителей «Межрегионстройальянс» в пользу ФКР города Москвы денежные средства в размере 274.494 рубля 90 копеек. Решение принято 6 октября, и может быть обжаловано в течение месяца.


ЗАНОСТРОЙ