Выплата из средств КФ ОДО только в судебном порядке

[Алексей Старицын]

Частью 5 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации
(далее – ГрК РФ) установлен исчерпывающий перечень случаев перечисления средств
компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств саморегулируемой
организации (далее – КФ ОДО, СРО соответственно), в том числе осуществление
выплат из такого фонда в результате наступления субсидиарной ответственности,
предусмотренной частью 2 указанной статьи (выплаты в целях возмещения реального
ущерба, неустойки (штрафа) по договору подряда на выполнение инженерных
изысканий, подготовку проектной документации, договору строительного подряда,
договору подряда на осуществление сноса, заключенным с использованием
конкурентных способов заключения договоров (пункт 3 части 1 статьи 55.1 ГрК РФ),
а также судебных издержек), в случаях, предусмотренных статьей 60.1 ГрК РФ.

Частью 3 статьи 60.1 ГрК РФ определен размер компенсационной выплаты
из КФ ОДО по соответствующим договорам по одному требованию.

При этом частью 5 статьи 60.1 ГрК РФ предусмотрено возмещение СРО
реального ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения ее членом
обязательств по соответствующему договору подряда, либо вследствие неисполнения
или ненадлежащего исполнения ее членом функций технического заказчика при
строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального
строительства по таким договорам, заключенным от имени застройщика, а также
неустойки (штрафа) по таким договорам в судебном порядке в соответствии
с законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного ГрК РФ не допускает осуществление СРО из средств
КФ ОДО выплаты в размере, предусмотренном частью 3 статьи 60.1 ГрК РФ СРО,
в добровольном порядке (без решения суда).

Заместитель директора
Правового департамента Т.Н. Бармина

Из письма Минстрой РФ от 24.04.2024 № 10776-ОГ/02