Об отдельных платежных документах за жилищно-коммунальные услуги сособственников квартир

[Алексей Старицын]

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса
Российской Федерации вопрос разделения лицевых счетов законодательством
не регламентируется.

Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежных
документов, где будет определен размер расходов каждого правообладателя
пропорционально его доле.

В соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей
долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,
а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля
обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей
в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного
собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей
155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные
документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности
нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе
в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей
организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое
помещение и коммунальные услуги и, соответственно, получения платежного
документа в соответствии с договором.

Таким образом, количество платежных документов, выставляемых в отношении
жилого помещения будет определяться в зависимости от заключенных договоров.
До заключения рассматриваемого договора платежный документ направляется
в единственном экземпляре.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение,
находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками
на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247
ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся
в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники помещений вправе заключить соглашение между
собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги
на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет
достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок
оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве
собственности для каждого из собственников жилого помещения.

И.о. заместителя директора Департамента
развития жилищно-коммунального хозяйства Д.Ю.Нифонтов

Из письма Минстрой РФ от 25.04.2024 № 10851-ОГ/00