Об отдельных платежных документах за жилищно-коммунальные услуги сособственников квартир

[Алексей Старицын]

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса
Российской Федерации вопрос разделения лицевых счетов законодательством
не регламентируется.

Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежных
документов, где будет определен размер расходов каждого правообладателя
пропорционально его доле.

В соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей
долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,
а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля
обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей
в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного
собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей
155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные
документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности
нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе
в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей
организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое
помещение и коммунальные услуги и, соответственно, получения платежного
документа в соответствии с договором.

Таким образом, количество платежных документов, выставляемых в отношении
жилого помещения будет определяться в зависимости от заключенных договоров.
До заключения рассматриваемого договора платежный документ направляется
в единственном экземпляре.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение,
находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками
на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247
ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся
в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники помещений вправе заключить соглашение между
собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги
на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет
достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок
оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве
собственности для каждого из собственников жилого помещения.

И.о. заместителя директора Департамента
развития жилищно-коммунального хозяйства Д.Ю.Нифонтов

Из письма Минстрой РФ от 25.04.2024 № 10851-ОГ/00

[Алексей Старицын]

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса
Российской Федерации вопрос разделения лицевых счетов законодательством
не регламентируется.

Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежных
документов, где будет определен размер расходов каждого правообладателя
пропорционально его доле.

В соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей
долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,
а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля
обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей
в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного
собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей
155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные
документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности
нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе
в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей
организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое
помещение и коммунальные услуги и, соответственно, получения платежного
документа в соответствии с договором.

Таким образом, количество платежных документов, выставляемых в отношении
жилого помещения будет определяться в зависимости от заключенных договоров.
До заключения рассматриваемого договора платежный документ направляется
в единственном экземпляре.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение,
находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками
на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247
ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся
в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники помещений вправе заключить соглашение между
собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги
на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет
достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок
оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве
собственности для каждого из собственников жилого помещения.

И.о. заместителя директора Департамента
развития жилищно-коммунального хозяйства Д.Ю.Нифонтов

Из письма Минстрой РФ от 25.04.2024 № 10851-ОГ/00

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать от ресурсоснабжающей организации (РО) заключения с ним отдельного договора (соглашения), на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Жилищным законодательством не регулируется порядок разделения лицевых счетов сособственников жилого помещения, то есть сособственники могут подать заявлению о разделении лицевых счетов в РО.
Следовательно, любой из сособственников жилого помещения вправе требовать от РО заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему отдельного платежного документа.
РО не вправе требовать от сособственников жилого помещения специального соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, так как такое соглашение противоречит ст. 249 ГК РФ.
При взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг суду соглашения не требуются, а задолженность определяется согласно ст. 249 ГК РФ, то есть соразмерно принадлежащей доле, и взыскивается с каждого из сособственников отдельно.
Значит, лицевые счета присваиваются объекту права – помещению или доле помещения (доле в праве собственности на помещение).
Вопрос:
Если жилым помещением (не является коммунальной квартирой) владеют 3 сособственника (совершеннолетние, дееспособные), при этом каждому принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, и один из сособственников подал в РО заявление о заключении с ним отдельного договора на коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, то в какой срок РО должна направлять сособственникам отдельные платежные документы?