О порядке расчета выплаты из средств КФ ОДО

[Алексей Старицын]

Частью 3 статьи 60.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее
– Кодекс) определен порядок расчета максимально допустимой выплаты из средств
компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств саморегулируемой
организации (далее – КФ ОДО, выплата соответственно) по одному требованию о
возмещении реального ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего
исполнения членом саморегулируемой организации обязательств по
соответствующему договору, предусмотренному пунктом 3 части 1 статьи 55.1
Кодекса, или вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения членом
саморегулируемой организации функций технического заказчика при строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства по
таким договорам.

При этом учет лиц, прекративших членство в саморегулируемой организации,
и доходов от размещения средств КФ ОДО в расчете выплаты из средств КФ ОДО в
случаях, установленных статьей 60.1 Кодекса, не предусмотрен Кодексом.

Необходимо учитывать, что частью 1 статьи 55.16-1 Кодекса установлена
обязанность саморегулируемой организации размещать средства КФ ОДО на
специальных банковских счетах, открытых в российских кредитных организациях,
соответствующих требованиям, установленным Правительством
Российской Федерации.

Исходя из положений частей 2.1-2.3 статьи 3.3
Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие
Градостроительного кодекса Российской Федерации» на специальном банковском
счете саморегулируемой организации должны быть размещены средства КФ ОДО,
размер которых не может быть ниже минимального размера, установленного
внутренними документами саморегулируемой организации исходя из фактического
количества членов такой саморегулируемой организации и уровня их
ответственности по обязательствам (часть 6 статьи 55.16 Кодекса).

Таким образом, размер выплаты из средств КФ ОДО в случаях, установленных
статьей 60.1 Кодекса, не зависит от объема таких средств, размещенных на
специальном банковском счете, и определяется исходя из размера КФ ОДО,
рассчитанного в зависимости от количества только членов саморегулируемой
организации на дату предъявления требования о компенсационной выплате и
установленного в соответствии с частями 11 и 13 статьи 55.16 Кодекса размера взноса
в такой компенсационный фонд, принятого для каждого такого члена в зависимости
от уровня его ответственности по соответствующим обязательствам.


Из письма Минстрой РФ от 05.06.2024 № 14457-ОГ/02

[Алексей Старицын]

Частью 3 статьи 60.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее
– Кодекс) определен порядок расчета максимально допустимой выплаты из средств
компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств саморегулируемой
организации (далее – КФ ОДО, выплата соответственно) по одному требованию о
возмещении реального ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего
исполнения членом саморегулируемой организации обязательств по
соответствующему договору, предусмотренному пунктом 3 части 1 статьи 55.1
Кодекса, или вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения членом
саморегулируемой организации функций технического заказчика при строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства по
таким договорам.

При этом учет лиц, прекративших членство в саморегулируемой организации,
и доходов от размещения средств КФ ОДО в расчете выплаты из средств КФ ОДО в
случаях, установленных статьей 60.1 Кодекса, не предусмотрен Кодексом.

Необходимо учитывать, что частью 1 статьи 55.16-1 Кодекса установлена
обязанность саморегулируемой организации размещать средства КФ ОДО на
специальных банковских счетах, открытых в российских кредитных организациях,
соответствующих требованиям, установленным Правительством
Российской Федерации.

Исходя из положений частей 2.1-2.3 статьи 3.3
Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие
Градостроительного кодекса Российской Федерации» на специальном банковском
счете саморегулируемой организации должны быть размещены средства КФ ОДО,
размер которых не может быть ниже минимального размера, установленного
внутренними документами саморегулируемой организации исходя из фактического
количества членов такой саморегулируемой организации и уровня их
ответственности по обязательствам (часть 6 статьи 55.16 Кодекса).

Таким образом, размер выплаты из средств КФ ОДО в случаях, установленных
статьей 60.1 Кодекса, не зависит от объема таких средств, размещенных на
специальном банковском счете, и определяется исходя из размера КФ ОДО,
рассчитанного в зависимости от количества только членов саморегулируемой
организации на дату предъявления требования о компенсационной выплате и
установленного в соответствии с частями 11 и 13 статьи 55.16 Кодекса размера взноса
в такой компенсационный фонд, принятого для каждого такого члена в зависимости
от уровня его ответственности по соответствующим обязательствам.


Из письма Минстрой РФ от 05.06.2024 № 14457-ОГ/02

На основании ч. 3 ст. 60.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) размер компенсационной выплаты из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств по указанным договорам по одному требованию о возмещении реального ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения членом саморегулируемой организации обязательств по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, договору подряда на осуществление сноса, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, либо вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения членом саморегулируемой организации функций технического заказчика при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства по таким договорам, заключенным от имени застройщика, а также неустойки (штрафа) по таким договорам не может превышать одну четвертую доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, размер которого рассчитан в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации, в зависимости от количества ее членов на дату предъявления требования о компенсационной выплате и установленного в соответствии с ч. 11 и 13 ст. 55.16 ГрК РФ размера взноса в такой компенсационный фонд, принятого для каждого такого члена в зависимости от уровня его ответственности по соответствующим обязательствам.
При расчете компенсационной выплаты из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) какой размер КФ ОДО необходимо использовать:
1. Весь размер КФ ОДО всех членов саморегулируемой организации (СРО), в том числе прекративших членство в СРО, доходов от размещения средств компенсационного фонда и т.п..
2. Размер КФ ОДО, размещенного на специальных банковских счетах.
3. Размер КФ ОДО фактических членов СРО на дату предъявления требования (действующих членов СРО), рассчитанного в соответствии с ч. 3 ст. 60.1 ГрК РФ?