О гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

[Алексей Старицын]

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан
передать участнику долевого строительства объект долевого строительства,
качество которого соответствует условиям договора участия в долевом
строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации
и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 5.1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ
гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее
в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого
строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три
года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства.

Дополнительно сообщаем, что согласно части 7 статьи 7 Федерального закона
№ 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта
долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет,
что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого
строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-
технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения
требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных
обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства
или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического
обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего
их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства
или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты)
объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных
предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации
объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного
использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов
отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов,
изделий.

Начальник отдела реализации
государственной политики
в области долевого строительства
Департамента жилищной политики А.И. Роганов


Из письма Минстрой РФ от 26023-ОГ/07