О гарантийных обязательствах по договорам, заключенным до 01.07.2027 года

[Алексей Старицын]

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 55.1 Градостроительного кодекса
Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016
№ 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской
Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
саморегулируемая организация обеспечивает исполнение своими членами
обязательств по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, на
подготовку проектной документации, договорам строительного подряда,
заключенным с использованием конкурентных способов определения поставщиков
(подрядчиков, исполнителей) в соответствии с законодательством Российской
Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для
обеспечения государственных и муниципальных нужд, если в соответствии с
законодательством Российской Федерации проведение торгов (конкурсов,
аукционов) для заключения соответствующих договоров является обязательным
(далее – Закон № 372-ФЗ, ГрК РФ, СРО, договор подряда соответственно).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60.1 ГрК РФ СРО несет субсидиарную
ответственность в пределах одной четвертой доли средств компенсационного фонда
обеспечения договорных обязательств в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения членом такой организации обязательств по договору подряда.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты
гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к
отношениям, возникшим до введения их в действие, если только это прямо
предусмотрено законом.

При этом частью 3 статьи 8 Закона № 372-ФЗ определено, что положения статьи
60.1 ГрК РФ не распространяются на правоотношения, связанные с обеспечением
имущественной ответственности членов СРО по обязательствам, возникшим из
договоров подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров,
до дня вступления в силу данного закона.

Таким образом, СРО не несет ответственность в соответствии со статьей 60.1
ГрК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение своим членом обязательств
по договору подряда, заключенному до 01.07.2017.

Кроме того, обращаем внимание, что согласно части 6 статьи 60.1 ГрК РФ в
случае ликвидации юридического лица, являющимся членом СРО, исполнение
гарантийных обязательств по договору подряда осуществляется СРО.

Заместитель директора
Правового департамента Т.Н. Бармина

Из письма Минстрой РФ от 22.03.2024 № 7458-ОГ 02